Jeśli jesteś właścicielem nieruchomości w Norwegii lub za granicą (np. w Polsce), musisz uwzględnić ten fakt w swoim zeznaniu podatkowym (skattemelding). Prawidłowe zgłoszenie majątku ma kluczowe znaczenie dla obliczenia podatku majątkowego oraz skorzystania z przysługujących Ci odpisów.
Dyrektor wydziału administracji podatkowej przypomina: Zadbaj o to, żeby Twoje zeznanie za rok 2025 było kompletne i odzwierciedlało stan faktyczny!
Rozliczenia podatkowe z NorEkspert
Co należy w związku z tym zrobić?
- Sprawdź wartość majątkową (formuesverdi): Upewnij się, że w zeznaniu widnieje aktualna wartość nieruchomości. Posłuży ona do ustalenia, czy przekraczasz próg podatku majątkowego.
- Data graniczna: Pamiętaj, że osoba, która była prawnym właścicielem nieruchomości w dniu 31 grudnia 2025 roku, jest odpowiedzialna za wykazanie jej w zeznaniu składanym w 2026 roku i opłacenie ewentualnego podatku od niej za cały miniony rok.
- Samodzielne obliczenie: Jeśli Twoja nieruchomość (szczególnie ta w Polsce) nie widnieje w systemie lub jej wartość jest błędna, musisz zaktualizować te dane samodzielnie w arkuszu podatkowym.
Jak obliczyć wartość nieruchomości?
Wartość majątkową nieruchomości ustala się na podstawie jej przeznaczenia (nieruchomość mieszkalna, w której mieszkasz – primærbolig, lub inna nieruchomość – sekundærbolig). Przy zgłaszaniu nowej nieruchomości (np. w Polsce) bazuje się na:
- Wartości rynkowej: Może to być cena zakupu, wycena rzeczoznawcy lub udokumentowana wartość rynkowa podobnych obiektów w danej okolicy.
- Kosztach własnych: Uwzględnij nakłady poniesione na budowę lub wykończenie domu.
Ważne: Musisz posiadać dokumentację potwierdzającą zadeklarowaną wartość (np. akt notarialny, operat szacunkowy), aby przedstawić ją na wezwanie urzędu skarbowego.
Co jeśli wysłałeś/aś niekompletne zeznanie podatkowe?
Jeśli po wysłaniu zeznania zorientujesz się, że pominąłeś nieruchomość w Norwegii lub w Polsce, nie wpadaj w panikę.
- Termin podstawowy: Zeznanie za rok 2025 należy złożyć do 30 kwietnia 2026 roku.
- Korekta: W Norwegii masz prawo do samodzielnej korekty zeznania podatkowego do 3 lat wstecz. Jeśli zauważysz błąd po terminie, możesz zalogować się na portalu Skatteetaten i przesłać poprawioną wersję (endringsmelding).
Odlicz odsetki od kredytu na nieruchomość
Prawidłowe wykazanie nieruchomości i powiązanego z nią długu to realna oszczędność.
- Odpis odsetek: Możesz odliczyć od dochodu odsetki od kredytu hipotecznego zaciągniętego na zakup nieruchomości.
- Kredyty zagraniczne: Dotyczy to zarówno kredytów w bankach norweskich, jak i tych zaciągniętych w Polsce (pod warunkiem posiadania pełnej rezydencji podatkowej w Norwegii). Pamiętaj, aby przeliczyć kwotę odsetek z PLN na NOK według średniego kursu Norges Bank z 2025 roku.
Źródło: skatteetaten.no